2018 se Valorizó Un 4,65% En Inmuebles

2018 se Valorizó Un 4,65% En Inmuebles

El comportamiento de la valorización en inmuebles en el pasado 2018 según el A.N.A. (Autorregulador Nacional de Avaluadores) fue de 4,65% frente al 5,21% del 2017, es decir; un 0.56% menor según el DANE de acuerdo al IVP (Índice de de Valoración Predial).
Este leve descenso permite crear un indicador positivo de la dinámica en los bienes usados que se ha mantenido durante el año, a pesar de la incertidumbre creada por la elección presidencial en la economía del país.

Ciudades analizadas de acuerdo al Índice de Valoración Predial

Se analizan 22 ciudades para estimar los cambios de valorización en los inmuebles excluyendo a Bogotá debido a que cuenta con un indicador calculado por la autoridad catastral local; estas ciudades son: Armenia, Barranquilla, Bucaramanga, Cali, Cartagena, Cúcuta, Florencia, Ibagué, Manizales, Medellín, Montería, Neiva, pasto, Pereira, Popayán, Quibdó, Riohacha, Santa Marta, Sincelejo, Tunja, Valledupar y Villavicencio.

Para este análisis el DANE contó con un universo de 2.7millones de predios con una muestra probabilística de 4.919 predios. El mayor número de predios investigados fueron en Cali con 308, Medellín con 299, Sincelejo con 280 y Riohacha con 260; con una cobertura de 95,04% para las 22 ciudades.

Las ciudades más valorizadas

“Valledupar (con 6,49%), Medellín (con 5,9%) y Riohacha (con 5,68%) y Popayán (5,5%), zonas que mantienen su tendencia al alza desde el 2016. Siguen Florencia con 5,4%, Pasto con 5,39%, Manizales con 5,32%, Armenia con 5,01%, Quibdó con 4,84% y Cali con 4,77%”, indicó la directiva.
De las 22 ciudades incluidas en la cobertura del DANE, 12 presentaron incremento en el valor de los inmuebles residenciales, pero por debajo de la media (4,65%): Barranquilla con 4,57%, Pereira con 4,33%, Villavicencio con 4,32%, Sincelejo con 4,09%, Cúcuta con 4,07%, Neiva con 3,57%, Montería con 3,45%, Santa Marta con 3,37% e Ibagué con 3,28.
Por su parte, Tunja con 3,2%, Bucaramanga con 3,11% y Cartagena con 3,29% registraron los incrementos más bajos del país.
“Dado que Santander y Bolívar son departamentos donde los precios han crecido de manera importante en los últimos años, se evidencia que los precios se han venido estabilizando”, afirmó María Clara Luque, presidenta de Fedelonjas.
“A la hora de invertir en finca raíz, especialmente cuando se busca renta o una hipoteca, la valorización esperada es un elemento importante. Por eso se recomienda elegir siempre a un profesional avaluador de reconocida trayectoria, inscrito en el Registro Abierto de Avaluadores (RAA) para que le ayude a elegir el bien con el precio más justo”, concluyó la dirigente del A.N.A. quien recordó que quien realice avalúos sin contar con el Registro Abierto de Avaluadores, ejercerá de manera ilegal y esos avalúos no podrán ser usados como pruebas en procesos judiciales, divorcios, solicitudes de créditos hipotecarios o ante entidades públicas o privadas que requieran avalúos.
Por ello, recomienda a los inversionistas e interesados en solicitar avalúos que exijan a sus peritos las pruebas de que están inscritos en el RAA y que han cumplido los exámenes de especialidad de la A.N.A.

Fuente: portalempresarial.org
Adaptación e Imagen: JCA Soluciones Inmobiliarias

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